楼市新政出台月余：横琴加码政策提信心，多城探索“好房子”建设

备受关注的“517楼市新政”已经迎来满月，房地产市场受到多重政策利好的提振。

5月17日，中国人民银行和国家金融监督管理总局联合推出"517楼市新政"，包括明确取消全国层面房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率、设立保障性住房再贷款等多方面内容。

多位专家分析指出，自"517楼市新政"发布以来，其在全国范围内迅速得到响应和落实，政策叠加效应正在逐步改变市场的供需格局，为房地产市场注入了一剂强心针。

记者通过实地探访观察到，政策出台一个多月，各地看房量持续攀升，市场活跃度明显提升。不少原本观望的购房者，在新政的激励下，开始积极参与到看房、选房的行列中，市场热情高涨。特别是在北上广深等核心城市，政策效果已经开始显现，成为推动市场回暖的关键力量。

据中指研究院数据显示：2024年5月18日-6月17日，新房住宅成交2286套/23.21万平方米，比新政前一个月上涨3.96%；二手住宅共成交4136套/40.32万平方米，比新政前一个月上涨2.86%。

就在市场逐渐回暖之际，6月20日，横琴粤澳深度合作区（简称“合作区”）执行委员会印发《关于促进横琴粤澳深度合作区房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，在合作区范围内购买商品住房，不再审核购房人资格，同步取消商品住房限售年限。

“近期以来，许多客户因为限购政策的优化而前来咨询和看房，加上合作区全面取消商品住房限购，预计未来横琴的房地产市场将继续保持活跃态势，吸引更多购房者的目光。”华发横琴玺项目的销售负责人透露，自去年开盘以来，华发横琴玺销售量已超过500套，累计销售额突破38亿大关，湾玺壹号的销售量达到了450套，累计销售额约25亿，成为横琴区域的多个热销楼盘。

剖析这些横琴楼盘热销背后，其“价值洼地”的底气不仅来自于横琴与澳门"1+4"产业结构的深度契合，更源于分线管理后带来的一系列利好和发展机遇。

横琴，这个连接澳门与内地的桥梁，正以其独特的制度优势、趋同澳门的营商环境，以及全面的政策体系，吸引着越来越多的知名企业落户。截至目前，合作区已成功引进唯品会、抖音、百度、小红书、映客、B站等互联网领军企业以及美国邦吉、德国艾伦塔斯、欧洲空客直升机中国区总部、万达、圆通、隆基绿能等知名公司进驻。

合作区统计局显示，合作区经济发展势头强劲，一季度GDP达121.12亿元，同比增长9.2%；实际吸收外商直接投资额略降2.3%，但吸收澳资增长22.7%，展现出合作区对澳资的较强吸引力。

随着越来越多的知名企业落户，合作区有望成为粤港澳大湾区内一个充满活力的投资热土、创业沃土和生活乐土。

当前我国房地产市场正处在转型期，这就要求加快构建房地产发展新模式。去年以来，中央多次提出加快构建房地产发展新模式，“下力气建设好房子”是重要一条。

记者留意到，南京、珠海等地已经开始围绕未来房地产市场的新模式、新一代"好房子"进行了积极探索，例如南京城市住宅步入“品质升级时代”，提出遵循“适用、经济、绿色、美观”的建筑方针；珠海提出建设“数字化、智慧化、绿色化、产业化”四化新型住宅产品。

这些探索不仅包括提升建筑质量、优化居住环境，更包括运用新技术、新材料、新工艺，打造更加绿色、智能、舒适的居住空间。剖析其背后，消费者对高品质项目的青睐日益增长，这促使开发商更加重视提升产品的质量，从而推动行业进入“产品时代”。

一系列政策"组合拳"的实施，旨在通过减少市场供给、增加有效需求、提升产品品质和降低购房成本，从而稳定市场预期。

业内人士强调，尽管多项楼市新政为市场带来了积极影响，但房地产市场的长期稳定发展还需要多方面的支撑，包括持续优化土地供应结构、加强市场监管、引导合理预期等，以确保房地产市场的平稳健康发展。（刘丽君）

责任编辑：红祥